前回の続きです。
不動産の価値とは、
1、使用価値
2、担保価値
3、節税価値
であるというお話をしました。
1の使用価値をもう少しこまかくみてみましょう。
ここではあくまで経済的価値という視点でみます。
使用価値とは
1、これを使用することで、いくらの支出を抑えられるか？
10万円の収入増と10万円の支出減は同じ価値を持ちます。
その家に住むことで、家賃10万円節約できるなら、
10万円の節約価値があると言えます。
2、これを使用することで、いくらの収入増が見込めるか？
たとえば、トータルで1000万円高い高い駅近の物件に住むことで、仕事の利便性が向上し、
収入が毎月10万円増え、その効果が10年続いたとしたら、1200万円の増収。
差し引き200万円の増収価値があると考えます。
3、これを使用することで、いくらの間接的経済効果があるか？
配偶者や家族の満足、子供の教育、防犯、健康。
どのような環境に住むかで、安全確保のために使うお金、
病院にかかるお金や保険金、子供の将来の収入等も変わってくるとしたら、
これも価値といえます。
4、これを使用することで、いくらのキャッシュフローを得られるか？
賃貸する場合、家賃はいくらか？
空室リスクは高いか、低いか？
利回りは何％か？
投資価値も、使用価値に含まれます。
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