金利が上がれば、利回りも上昇する。
金利が下がれば、利回りも下降する。
これは、半ば常識です。
では、ここで問題。
金利が上がれば、不動産価格も上がるのでしょうか？
答え。
金利が上がれば、利回りが上がります。
利回りを上げる方法は、以下の2つ。
1、家賃を上げる。
家賃が上がれば、利回りも上がりますよね？
2、物件価格を下げる。
家賃がそのままでも、物件価格が下がれば、利回りは上がります。
景気のよい時は、物件価格の上昇率以上に家賃を上げて、
利回りを上げることができます。
では、景気の悪いときは？
利回りを上げる方法は、物件価格を下げることしかありません。
なぜなら、
景気が悪く、人々の所得が下がっているのに、家賃を上げても払えないからです。
好景気の金利上昇と、不景気の金利上昇。
明確に区別しておくことが必要です。
インフレなのに不動産価格が下落する…ということもあるのです。
これは悪いインフレです。
不動産はインフレに強いと言われますが、悪いインフレには抗えません。
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